Mục đích của việc lập Dự án đầu tư là gì?
- Thứ nhất: Lập dự án đầu tư là tiền đề để Chủ đầu tư nhận thấy được các cơ hội, thách thức và hiệu quả của dự án đầu tư mang lại khi đầu tư vào một dự án cụ thể mà mình đang có dự định, nghiên cứu. Từ đó, Chủ đầu tư sẽ quyết định tới việc triển khai dự án đang nghiên cứu và/hoặc thay đổi hình thức đầu tư, nội dung đầu tư. Từ Dự án đầu tư đã được lập, Chủ đầu tư sẽ cân đối, tính toán để định ra các giải pháp thực hiện, định hướng các giải pháp và lường trước những yếu tố tác động đến quyết định đầu tư.
- Thứ hai: Báo cáo dự án đầu tư cũng là một tài liệu không thể thiếu khi Chủ đầu tư trình các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận các thủ tục thực hiện dự án như Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, Giấy chứng nhận đầu tư dự án,… Báo cáo dự án đầu tư sẽ là tài liệu quan trọng trong suốt thời gian bạn làm việc với các cơ quan chức năng để tiến hành các thủ tục cần thiết của dự án cũng như việc cấp phép dự án, thủ tục thuê đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, …
- Thứ ba: Trong việc lập dự án sẽ bao hàm việc đánh giá hiệu quả dự án đầu tư. Vì vậy, đó không chỉ là căn cứ để Bạn ra quyết định đầu tư khi đánh giá các chỉ số kinh tế của dự án mang lại mà đó còn là tài liệu quan trọng trong việc bạn huy động vốn từ các cá nhân và tổ chức, cũng như các ngân hàng, tổ chức tín dụng thẩm định để cho bạn vay vốn đầu tư dự án.
- Thứ tư: Trong Báo cáo dự án đầu tư sẽ bao gồm các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế - tài chính của dự án để bạn cũng như các tổ chức tín dụng thẩm định như IRR, NPV, Thời gian hoàn vốn, Điểm hòa vốn, Khả năng trả nợ, … Vì vậy, Báo cáo dự án không chỉ là hồ sơ trình các cơ quan chức năng ra các thủ tục chấp thuận dự án mà còn là hồ sơ để ngân hàng, các tổ chức tín dụng thẩm định cấp hạn mức tín dụng cho Dự án của bạn.
Nội dung cơ bản Báo cáo dự án đầu tư gồm những gì?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 54 Luật xây dựng 2014 số 50/2014/QH13 thì các nội dung chính của Báo cáo thuyết minh dự án đầu tư sẽ thể hiện được các nội dung cơ bản như sau:
Hướng dẫn cách lập dự án đầu tư tại LapDuAn.Vn
Nội dung của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (báo cáo đầu tư) bao gồm:
-
Sự cần thiết và chủ trương đầu tư, mục tiêu đầu tư xây dựng, địa điểm xây dựng và diện tích sử dụng đất, quy mô công suất và hình thức đầu tư xây dựng;
-
Khả năng bảo đảm các yếu tố để thực hiện dự án như sử dụng tài nguyên, lựa chọn công nghệ thiết bị, sử dụng lao động, hạ tầng kỹ thuật, tiêu thụ sản phẩm, yêu cầu trong khai thác sử dụng, thời gian thực hiện, phương án giải phóng mặt bằng xây dựng, tái định cư (nếu có), giải pháp tổ chức quản lý thực hiện dự án, vận hành, sử dụng công trình và bảo vệ môi trường;
-
Đánh giá tác động của dự án liên quan đến việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư; bảo vệ cảnh quan, môi trường sinh thái, an toàn trong xây dựng, phòng, chống cháy, nổ và các nội dung cần thiết khác;
-
Tổng mức đầu tư và huy động vốn, phân tích tài chính, rủi ro, chi phí khai thác sử dụng công trình, đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án; kiến nghị cơ chế phối hợp, chính sách ưu đãi, hỗ trợ thực hiện dự án;
-
Các nội dung khác có liên quan.
Kết luận
- Như vậy, theo quy định của Luật xây dựng nêu trên cũng cơ bản đưa ra các nội dung chính của một Báo cáo dự án đầu tư. Tuy nhiên, không phải Chủ đầu tư nào cũng tự mình thực hiện được việc lập dự án đầu tư, trong khi công việc lập Báo cáo đầu tư không phải ngành nghề có điều kiện như việc Lập quy hoạch, Tư vấn giám sát xây dựng, Thiết kế xây dựng, … Hoặc sẽ mất nhiều thời gian cho việc lập, vì vậy việc tìm tổ chức có kinh nghiệm lập Báo cáo đầu tư sẽ là xu thế của các Chủ đầu tư.
Ngoài các nội dung nêu trên, để lên được kế hoạch triển khai nghiên cứu tính khả thi của dự án, trước hết Bạn phải xác định được đầu tư lĩnh vực gì; khu đất dự định triển khai có đảm bảo là bạn giải phóng mặt bằng được hoặc bạn đã mua gom được chưa; tính toán được cơ bản tổng mức đầu tư và giá thành sản phẩm bạn dự định làm; … Từ đó, người có chuyên môn hoặc các đơn vị chuyên ngành lập dự án đầu tư sẽ tính toán các chỉ tiêu hiệu quả kinh tế - tài chính cho dự án của bạn để thực hiện các công việc tiếp theo.