Mẫu phương án quy hoạch phát triển bền vững cụm công nghiệp

Mẫu phương án quy hoạch phát triển bền vững cụm công nghiệp

I. CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN

Trên cơ sở đánh giá hiện trạng, tính chất khu vực nghiên cứu và quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Các chỉ tiêu quy hoạch cụm công nghiệp:

- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà máy, kho tàng bến bãi : ≥ 55% .

- Chỉ tiêu đất giao thông + quảng trường : ≥ 8%.

- Chỉ tiêu đất cây xanh : ≥ 10%.

- Đất công trình đầu mối kỹ thuật : ≥ 1%.

- Tiêu chuẩn cấp nước : 22 – 45 m3/ha.

- Tiêu chuẩn thoát nước : 80% nước cấp.

- Tiêu chuẩn cấp điện: 200-250 Kwh/ha.

1.1. Nguyên tắc tổ chức cụm công nghiệp:

- Xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch, bố trí các công trình phục vụ phù hợp với nhu cầu sử dụng, bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phù hợp với các giai đoạn phát triển của khu vực, đánh giá môi trường chiến lược.

1.2. Tính chất chức năng:

- Khu vực quy hoạch bố trí các loại hình công nghiệp chế biến sản xuất hàng tiêu dùng, các loại hình công nghiệp không ảnh hưởng xấu tới môi trường các khu vực lân cận.

1.3. Xác định mô hình đầu tư:

- Trên cơ sở mục tiêu nhiệm vụ, tiềm năng, lợi thế khu vực, các định hướng phát triển công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp chung của thị xã và của tỉnh, nhu cầu đầu tư thực tế của các doanh nghiệp. Mô hình được xác định với một số ngành chính như sau:

a/ Công nghiệp địa phương:

• Chế biến nông lâm sản;
• Công nghiệp dệt may;
• ...;

b/ Dịch vụ - Thương mại:

• Dịch vụ kho vận;
• Dịch vụ phục vụ cho cụm công nghiệp.

1.4. Phương án quy hoạch:

- Hướng tiếp cận chính vào khu đất cụm công nghiệp được bố trí giáp đường quốc lộ 55. Hệ thống giao thông gắn kết các Modun nhà máy xí nghiệp qua một trục đường trung tâm của khu đất gắn kết giao thông với đường QL55. Ngoài ra hệ thống tiếp cận với các nhà máy xí nghiệp bằng các tuyến đường đã có trong quy hoạch trong tương lai.

- Phía Đông Nam khu đất phần tiếp giáp với đường QL55 được bố trí một dải cây xanh cách li đảm bảo điều kiện môi trường, đồng thời trong đó có bố trí hệ thống mương thu nước đảm bảo cho việc nước từ phía đường QL55 không làm ảnh hưởng đến khu đất công nghiệp vì tại các vị trí này có có địa hình cao.

- Các khu vực bố trí nhà máy xí nghiệp được bố trí theo mô đun có quy mô với các diện tích khác nhau theo nhu cầu của các Nhà đầu tư, ăn theo hệ thống mạng lưới giao thông trục và các dải cây xanh cách li cũng như tạo cảnh quan chung.

- Toàn bộ khu vực được cách ly với khu vực lân cận bằng dải cây xanh.

- Khu vực bãi đỗ xe nhằm phục vụ cho các hoạt động tham quan các khu sản xuất công nghiệp làng nghề được bố trí tiếp cận với khu hành chính và gần các khu sản xuất.

II. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG

- Đảm bảo sự gắn kết ổn định các cơ sở hạ tầng hiện có.

- Quy hoạch sử dụng đất với những modun đáp ứng cho nhiều loại mô hình công nghiệp vừa và nhỏ.

- Tiết kiệm tối đa đầu tư hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với địa hình địa phương, tăng tính khả thi khi đầu tư và đi vào sử dụng.

1.1.Đất sản xuất công nghiệp:

- Giải pháp phân bố: Các nhà máy sử dụng đất diện tích lớn bố trí khu vực phía Bắc. Các doanh nghiệp sử dụng đất diện tích bé hơn bố trí về phía Nam khu đất.

- Phân bổ các lô đất theo Môđul để thuận lợi cho đầu tư các nhà xưởng sản xuất. Căn cứ vào quá trình đầu tư cụ thể sẽ có dây chuyền công nghệ liên kết thích hợp trong toàn khu vực

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đối với từng ô đất: mật độ xây dựng trung bình 55%; tầng cao 1- 3 tầng; hệ số sử dụng đất 1,65 lần tuỳ theo đặc thù của công nghệ sản xuất, đảm bảo khoảng trống, cây xanh cách ly và cây xanh cảnh quan trong từng cơ sở sản xuất công nghiệp.

- Nhà xưởng sản xuất: Quy mô nhà xưởng sản xuất được đầu tư phù hợp với yêu cầu công nghệ của dây chuyền sản xuất. Việc bố trí phân bố các nhà xưởng phải tạo lập mỹ quan trong toàn khu và hạn chế tác động về ô nhiễm môi trường lẫn nhau giữa các cơ sở sản xuất.

- Yêu cầu về quản lý kiến trúc, hạ tầng: Hạ tầng trong hàng rào nhà máy đảm bảo phù hợp với yêu cầu công nghệ và đảm bảo chất lượng môi trường cảnh quan cho khu vực. Hạ tầng ngoài hàng rào kết nối đồng bộ, hiện đại, toàn bộ chất thải của nhà máy phải được xử lý trước đạt tiêu chuẩn vệ sinh môi trường trước khi thải ra môi trường bên ngoài.

1.2.Đất cây xanh:

- Giải pháp phân bố: Đất cây xanh bao gồm cây xanh cách ly, sông suối mặt nước, bố trí phân tán trên toàn khu quy hoạch. Phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, yêu cầu cách ly và góp phần tạo lập cảnh quan cho cụm công nghiệp.

- Ngoài ra trong triển khai chi tiết các nhà máy công nghiệp sẽ bố trí mật độ cây xanh hợp lý trong khu vực nhà máy góp phần cải thiện môi trường sản xuất, tạo tiện nghi lao động cho người công nhân.

1.3.Đất giao thông nội khu:

- Giải pháp phân bố: bao gồm diện tích các tuyến đường giao thông đối ngoại: đường nội thị, đường Quốc lộ 55, nút giao thông theo quy hoạch. Hệ thống giao thông đối nội đảm bảo tiếp cận thuận tiện đến từng lô đất.

1.4. Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất cụm công nghiệp:

Bảng tổng hợp các loại đất phương án:

Để xây dựng hay lập dự án đầu tư chuyên nghiệp với đầy đủ thông tin, phương án kinh tế chuẩn xác và rõ ràng đòi hỏi phải có kinh nghiệm chuyên môn nhiều năm, trải qua nhiều mô hình dự án khác nhau. Với năng lực và kinh nghiệm hơn 10 năm trong nghành chúng tôi tự tin giải quyết tốt các vấn đề mà quý khách đang gặp phải. Dưới đây là một số dịch vụ của chúng tôi, mời bạn tham khảo:

• Viết dự án đầu tư
• Viết lại dự án vay vốn bị ngân hàng trả về
• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất