Lập Dự Án Đầu Tư khu đô thị và dịch vụ huyện Nghĩa Hưng - DA024

► Bố cục Dự án gồm các file sau:

► Mô tả sơ bộ thông tin dự án đầu tư

Tên dự án:               

- KHU ĐÔ THỊ VÀ DỊCH VỤ HUYỆN NGHĨA HƯNG

Địa điểm xây dựng:

- Xã Nghĩa Phúc, huyện Nghĩa Hưng, Tỉnh Nam Định

Diện tích Khu đô thị:

- Diện tích: 66 ha.

Mô tả tóm tắt về dự án:

- Lập Dự án đầu tư Khu đô thị và dịch vụ Nghĩa Hưng nhằm tạo lập và xây dựng một Khu đô thị phức hợp đa chức năng bao gồm các công trình nhà ở, các trung tâm thương mại, các công trình văn hóa giáo dục, các công trình hành chính công cộng, các công trình công viên cây xanh, cảnh quan, các công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Tất cả được xây dựng đồng bộ để hình thành một khu đô thị mới hiện đại, thân thiện môi trường, mang đậm tính cộng đồng, thể hiện các nét văn hóa đặc trưng của địa phương, đáp ứng nhu cầu và chất lượng sống cao của người dân trong khu vực. Đồng thời nó tạo sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư đến từ các địa phương khác và quốc tế về đầu tư phát triển công nghiệp, thương mại dịch vụ tại tỉnh Nam Định, đặc biệt là Khu vực kinh tế ven biển của tỉnh Nam Định, nơi đang phát triển nhanh về công nghiệp và đang trong giai đọan đô thị hóa và công nghiệp hóa mạnh mẽ. Khu đô thị và dịch vụ Nghĩa Hưng thuộc Vùng kinh tế trọng điểm ven biển- vùng kinh tế động lực có vai trò đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế Việt Nam.

- Mục tiêu của dự án là xây dựng một đô thị kiểu mẫu, văn minh, hiện đại đồng bộ, cung cấp các dịch vụ vui chơi giải trí mang tính cộng đồng cao, tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cư dân trong khu đô thị, giải quyết nhu cầu nhà ở tại địa phương, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp và các khu vực lân cận, thu hút lao động tại địa phương góp phần phát triển kinh tế xã hội trong khu vực. Khu đô thị một mặt giáp ranh với Khu công nghiệp Rạng Đông, một mặt giáp với biển và nằm trên trục đường kinh tế ven biển.

- Hiện trạng các dự án lân cận cho thấy sự hình thành Khu đô thị và dịch vụ Nghĩa Hưng là phù hợp và đồng bộ với sự phát triển chung của khu vực đang phát triển nhanh.

Xem thêm các mẫu dự án đầu tư khác:

• Lập Dự án thay thế hệ thống chiếu sáng từ bóng đèn sợi đốt sang đèn Led
• Lập Dự án Đầu tư trang trại nuôi cá hồi đèo Khau Phạ
• Lập Dự án đầu tư phát triển thương mại điện tử làng nghề truyền thống

Qui mô và các chỉ tiêu kỹ thuật chủ yếu của dự án như sau:

Về qui mô dự án đầu tư khu đô thị và dịch vụ huyện Nghĩa Hưng - Nam Định:

- Diện tích: 66 ha

- Dân số dự kiến: 8.500 người

- Vị trí: xã Nghĩa Phúc, huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định.

- Giáp ranh với Khu công nghiệp Rạng Đông, Dự án Nhà máy nhiệt điện Hải Hậu 1.

- Giao thông đường bộ nối liền với tỉnh lộ 490 và tuyến đường trục phát triển kết nối vùng kinh tế biển.

Tiến độ thực hiện dự án đầu tư khu đô thị và dịch vụ huyện Nghĩa Hưng - Nam Định:

- Thời gian bắt đầu thực hiện: quý 2/2016. Dự án dự kiến hoàn tất trong 03 năm từ năm 2017 – 2019.

Tổng mức đầu tư của dự án:

Nguồn vốn đầu tư dự án khu đô thị Nghĩa Hưng:

• Nguồn vốn tự có của chủ đầu tư
• Nguồn vốn vay: vay của tín dụng, của Ngân hàng và của các tổ chức kinh tế. Đối với dự án này dự kiến phải vay vốn của Ngân hàng trong các năm đầu của mỗi phân kỳ đầu tư.
• Nguồn vốn huy động: từ các thành phần kinh tế có nhu cầu về nhà ở, đất ở, đất xây dựng công trình chuyên dùng, Chủ đầu tư dự án có thể huy động vốn ngay sau khi hoàn tất công tác san nền hoặc huy động các nguồn vốn khác nhằm mục đích phục vụ cho việc đầu tư dự án.
• Các nguồn vốn hợp lệ khác.

Trong những năm đầu thực hiện dự án, đòi hỏi vốn đầu tư lớn, ngoài nguồn vốn tự có và vốn huy động, Chủ đầu tư phải vay vốn Ngân hàng và trả dần vào các năm sau khi dự án có lãi, số tiền vay có thể giảm bớt vào hàng năm khi mà khách hàng và nhà đầu tư thứ cấp bắt đầu góp vốn cùng đầu tư.

Giá bán dự kiến cho các sản phẩm trong dự án khu đô thị Nghĩa Hưng:

- Cơ sở xác định giá bán: Căn cứ vào địa điểm, đơn giá đất của tỉnh, qui mô đầu tư và mức giá thị trường hiện tại theo khảo sát giá thị trường tại khu vực lận cận dự án vào tháng 4/2015.

- Qua phân tích so sánh với các dự án xung quanh và giá đất tại khu vực dự án, với qui mô và khả năng tiếp thị của dự án. Dự kiến cho giá đất nền của dự án sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng từng giai đoạn trước thuế như sau:

- Vì khi đã đầu tư đồng bộ khu đô thị nên sẽ tạo hiệu ứng kích cầu thu hút khách vào. Vì thế, giá sẽ tăng lên, Giai đoạn sau dự kiến giá tăng 20% so với giai đoạn trước.

- Xét về tổng quát việc đưa ra mức giá vào giai đoạn 1 khi hoàn thành cơ sở hạ tầng là 4,55 triệu đồng/m2 cho đất nền khu thương mại dịch vụ, 5,55 triệu đồng/m2 cho đất nền khu biệt thự vườn, 5,95 triệu đồng/m2 cho đất nền nhà liên kế là mức giá có khả năng cạnh tranh, đảm bảo khả năng tiêu thụ trong thời gian từ 2 – 3 năm. Dự kiến các giai đoạn kế tiếp giá bán mỗi giai đoạn tăng thêm 20%.

- Cùng với giao thông khu vực thuận tiện là sự phát triển chung của khu vực dự án như các khu công nghiệp đang tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng. Dự kiến tới năm 2018 nhu cầu nhà ở có qui mô và tầm cỡ phục vụ cho các khu công nghiệp là rất lớn, do vậy sản phẩm của dự án sẽ được tiêu thụ nhiều sau khi hoàn tất cơ sở hạ tầng giai đoạn 1 và 2 của dự án vào năm 2018.

► Phương án tính toán kinh tế dự án đầu tư:

Dịch vụ Lập Dự Án Đầu Tư Uy tín với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, cam kết sẽ mang đến chất lượng dịch vụ hoàn hảo nhất đến với mọi khách hàng.