Thuyết minh dự án đầu tư khu dân cư mới xã lục thôn huyện Lộc Bình - Lạng Sơn. Cùng với sự phát triển chung của toàn khu vực ngay kế cận dự án đã hình thành các khu đô thị, các trung tâm thương mại dịch vụ và các dự án lớn của Tỉnh. Hiện trạng các dự án lân cận cho thấy sự hình thành Khu dân cư mới xã Lục Thôn là phù hợp và đồng bộ với sự phát triển chung của khu vực đang phát triển nhanh.
► Bố cục Dự án gồm các file sau:
-
Báo cáo tóm tắt dự án [Download miễn phí]
-
Phương án tính toán Kinh tế [Download mất phí]
-
Thuyết minh dự án [Download mất phí]
► Mô tả sơ bộ thông tin dự án
Tên dự án:
- Dự án thay thế hệ thống chiếu sáng từ bóng đèn sợi đốt sang đèn Led cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương.
Địa điểm xây dựng:
- Trên tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương.
Mô tả tóm tắt về việc lập dự án:
- Hiện nay, điện năng dùng cho chiếu sáng của Việt Nam chiếm 35% tổng điện năng tiêu thụ của cả nước. Trong đó, hệ thống chiếu sáng công cộng là lĩnh vực tiêu tốn nhiều năng lượng do thiết kế, lắp đặt và sử dụng chiếu sáng chưa hiệu quả.
- Các thành phố lớn của Việt Nam chủ yếu dùng đèn thủy ngân cao áp hoặc sodium cao áp cho hệ thống chiếu sáng công cộng. Loại đèn này tiêu thụ nhiều điện năng, hiệu suất chiếu sáng chưa cao và tuổi thọ còn thấp. Hệ thống các trạm điều khiển đèn vẫn chỉ được điều khiển bằng tủ cục bộ và hầu như chưa có thiết bị điều khiển chiếu sáng cho hệ thống.
- Tiết kiệm năng lượng trong chiếu sáng công cộng đang là vấn đề rất được quan tâm. Việc cải thiện, nâng cao hiệu quả trong chiếu sáng đô thị không chỉ giúp đất nước tiết kiệm chi phí mà còn tạo môi trường an toàn hơn cho những người tham gia giao thông và tạo mỹ quan đô thị.
- Mục tiêu của dự án là tạo ra lợi ích đồng bộ cho xã hội từ việc tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải cho môi trường, đồng thời tạo lợi nhuận ngày càng tăng cho Chủ đầu tư, thu hút được nguồn lao động cho địa phương và góp phần vào chuyển đổi cơ cấu sử dụng năng lượng theo chính sách phát triển của Nhà nước.
Mô tả tóm tắt về dự án:
- Dự án đầu tư Khu dân cư mới xã Lục Thôn nhằm tạo lập và xây dựng một Khu đô thị phức hợp đa chức năng bao gồm các công trình nhà ở, các trung tâm thương mại, các công trình văn hóa giáo dục, các công trình công cộng, các công trình công viên cây xanh, cảnh quan, các công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Tất cả được xây dựng đồng bộ để hình thành một khu đô thị mới hiện đại, thân thiện môi trường, mang đậm tính cộng đồng, thể hiện các nét văn hóa đặc trưng của địa phương, đáp ứng nhu cầu và chất lượng sống cao của người dân trong khu vực. Đồng thời nó tạo sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư đến từ các địa phương khác và quốc tế về đầu tư phát triển công nghiệp, thương mại dịch vụ tại tỉnh Lạng Sơn, đặc biệt là khu vực Lộc Bình của tỉnh Lạng Sơn, nơi đang phát triển nhanh về thương mại dịch vụ và đang trong giai đọan đô thị hóa và công nghiệp hóa mạnh mẽ. Khu dân cư mới xã Lục Thôn thuộc Vùng kinh tế biên giới, vùng kinh tế động lực có vai trò đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế Việt Nam.
- Mục tiêu của dự án là xây dựng một đô thị kiểu mẫu, văn minh, hiện đại đồng bộ, cung cấp các dịch vụ vui chơi giải trí mang tính cộng đồng cao, tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cư dân trong khu đô thị, giải quyết nhu cầu nhà ở tại địa phương, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp và các khu vực lân cận, thu hút lao động tại địa phương góp phần phát triển kinh tế xã hội trong khu vực.
- Về dự án này, có một điểm rất thuận lợi đó là tỉnh đã thực hiện đầu tư xây dựng cơ bản xong dự án cầu Lộc Bình số 2 và hạng mục hạ tầng giao thông trục chính, theo kế hoạch đến tháng 6/2019 sẽ hoàn thành. Như vậy, cùng với đề xuất của nhà đầu tư triển khai xây dựng cầu Lộc Bình số 1 tại khu vực giáp ranh giữa xã Đồng Bục với thị trấn Lộc Bình bắc ngang qua sông Kỳ Cùng sang xã Lục Thôn sẽ hình thành hạ tầng giao thông kết nối đô thị hiện hữu với khu dân cư mới vô cùng thuận lợi.
- Khu dân cư mới xã Lục Thôn rất thuận tiện cho việc giao thông đến các khu vực phát trển kinh tế của địa phương trong Khu kinh tế trọng điểm giao lưu quốc tế qua các cửa khẩu tại tỉnh Lạng Sơn.
- Cùng với sự phát triển chung của toàn khu vực ngay kế cận dự án đã hình thành các khu đô thị, các trung tâm thương mại dịch vụ và các dự án lớn của Tỉnh. Hiện trạng các dự án lân cận cho thấy sự hình thành Khu dân cư mới xã Lục Thôn là phù hợp và đồng bộ với sự phát triển chung của khu vực đang phát triển nhanh.
Xem thêm các mẫu dự án đầu tư khác:
Về các chỉ tiêu kỹ thuật của dự án
Tiến độ thực hiện dự án:
- Thời gian dự kiến bắt đầu: quý 2/2019. Dự án dự kiến hoàn tất trong 3 năm từ năm 2019 – 2022.
Qui mô và các chỉ tiêu kỹ thuật chủ yếu của dự án như sau:
- Quy mô: Thay thế toàn bộ hệ thống chiếu sáng hiện có trên tuyến cao tốc TP. HCM - Trung Lương.
- Chỉ tiêu thay thế, số lượng và công suất:
Tiến độ thực hiện dự án:
- Thời gian bắt đầu thực hiện: quý III/2016. Dự án dự kiến hoàn tất trong 03 tháng kể từ thời điểm Công ty được ký hợp đồng thực hiện dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án:
Nguồn vốn đầu tư của dự án:
- Nguồn vốn tự có của chủ đầu tư
- Nguồn vốn vay: vay của các tổ chức tín dụng, của Ngân hàng và của các tổ chức kinh tế. Đối với dự án này dự kiến phải vay vốn của Ngân hàng trong các năm đầu của mỗi phân kỳ đầu tư.
- Nguồn vốn huy động: từ các thành phần kinh tế có nhu cầu về nhà ở, đất ở, đất xây dựng công trình chuyên dùng, Chủ đầu tư dự án có thể huy động vốn ngay sau khi hoàn tất công tác san nền hoặc huy động các nguồn vốn khác nhằm mục đích phục vụ cho việc đầu tư dự án.
- Các nguồn vốn hợp lệ khác.
- Trong những năm đầu thực hiện dự án, đòi hỏi vốn đầu tư lớn, ngoài nguồn vốn tự có và vốn huy động, Chủ đầu tư phải vay vốn Ngân hàng và trả dần vào các năm sau khi dự án có lãi, số tiền vay có thể giảm bớt vào hàng năm khi mà khách hàng và nhà đầu tư thứ cấp bắt đầu góp vốn cùng đầu tư.
Giá bán dự kiến cho các sản phẩm trong dự án:
- Cơ sở xác định giá bán: Căn cứ vào địa điểm, qui mô đầu tư và mức giá thị trường hiện tại theo khảo sát giá thị trường tại khu vực lận cận dự án vào tháng 3/2019.
- Qua phân tích so sánh với các dự án xung quanh và giá đất tại khu vực dự án, với qui mô và khả năng tiếp thị của dự án. Dự kiến cho giá đất nền của dự án sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng từng giai đoạn có thuế như sau:
- Xét về tổng quát việc đưa ra mức giá trên có khả năng cạnh tranh, đảm bảo khả năng tiêu thụ trong thời gian từ 2 – 3 năm. Dự kiến các giai đoạn kế tiếp giá bán mỗi giai đoạn tăng thêm 20%.
- Cùng với giao thông khu vực thuận tiện là sự phát triển chung của khu vực dự án. Dự kiến tới năm 2020 nhu cầu nhà ở có qui mô và tầm cỡ phục vụ cho các khu thương mại dịch vụ là rất lớn, do vậy sản phẩm của dự án sẽ được tiêu thụ nhiều sau khi hoàn tất cơ sở hạ tầng giai đoạn 1 của dự án vào năm 2021.
Khách hàng chính và khách hàng tiềm năng của dự án.
- Người Việt Nam có thu nhập từ trung bình trở lên.
- Các nhà đầu tư thứ cấp, môi giới kinh doanh bất động sản trong và ngoài nước.
- Các đối tác hợp tác kinh doanh.
- Việt kiều, người nước ngoài có ý định sống và làm việc lâu dài tại Việt Nam.
Hiệu quả kinh tế tài chính của dự án:
Với căn cứ về chi phí, nguồn vốn, lãi suất kỳ vọng và dự kiến doanh thu được tính ở mức an toàn thì:
-
NPV của cả dự án là 124.652.046.000 đồng
Giá trị hiện tại ròng của dự án NPV > 0 Chứng tỏ dự án đạt hiệu quả kinh tế.
Suất hoàn vốn nội bộ của dự án IRR > 10% Chứng tỏ dự án đạt hiệu quả kinh tế.
(Chi tiết xem trong các bảng Phân tích hiệu quả kinh tế của dự án)
Kết luận: Theo phân tích hiệu quả kinh tế thì dự án mang tính khả thi cao về mặt tài chính. Mặt khác, theo phân tích này cho thấy khả năng trả nợ vay khá an toàn, hiệu quả sử dụng đồng vốn cao, phương án kinh doanh tốt và đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm trong vòng 05 năm. Vì vậy, đầu tư dự án là rất khả thi, mang lại hiệu quả cao cho Nhà đầu tư.
► Phương án tính toán kinh tế dự án đầu tư:
Kết luận: Theo phân tích hiệu quả kinh tế thì dự án mang tính khả thi cao về mặt tài chính. Mặt khác, theo phân tích này cho thấy khả năng trả nợ vay khá an toàn, hiệu quả sử dụng đồng vốn cao, đóng góp nhiều lợi ích xã hội. Vì vậy, đầu tư dự án là rất khả thi, mang lại hiệu quả cao cho Nhà đầu tư và xã hội.
Hãy liên hệ ngay Hotline nếu bạn đang cần tìm công ty cung cấp Dịch vụ Lập Dự Án Đầu Tư Uy tín